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恒大23亿抢白云沙太南路宅地楼面价已近2

2019-06-08 09:14:00来源:励志吧0次阅读

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昨日出让的白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块,是受关注的地块,面积74405㎡,用途为二类居住用地、中学用地和幼儿园用地。按照要求,该地块中小套型(90㎡以下)住房面积占居住用地开发建设总面积的比例不低于50%。地块挂牌起始价15.9亿元,折合楼面地价11000元/㎡。

包括恒大、佳兆业、越秀、绿地、中海、招商地产、华发股份、中铁建工等多家大型房企都直奔白云配件厂地块而来。本次拍地节奏紧凑,竞价阶梯调整了6次,价格由1000万元调整到4000万元,终由越秀城建报出限制地价23.09亿后,转入竞配建环节。

竞配建环节有8家房企参与,一开始主要是广州宏新投资有限公司与珠海华发两家企业轮番报价,越秀与招商地产偶尔“搅局”。不过,当报价到46400㎡时,恒大从旁“杀出”,与中铁竞争几轮后,终由恒大以23.09亿元和配建52400㎡保障性住房拿下了该地。剔除保障房面积,楼面地价估算达到24997元/㎡,相较于此前佳兆业夺得的同宝路“地王”(2.56万元/㎡),还有点距离。

不过,若再计入3000元/㎡保障房建安费用,开发成本就达到24.662亿元,楼面均价高达26696元/㎡。

对此,业内人士分析,白云配件厂地块与天河北直线距离不过3公里,相较同宝路地块更加靠近市中心,以该地块的地理位置,周围环境的优势结合当今市场通货膨胀的各种现象来讲,白云配件厂地块以该价格被拍出是相对合理的。满堂红战略管理部副经理肖文晓认为,与之前的几块地相比,这块地的价格完全在预料之中。

肖文晓认为,从这几次同宝路和梅花园拍地可以看到,开发商对两三年后白云区的房价预期每平方米至少在4万元以上。如果是更中心一点的区域,很可能在五六万元以上。

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